Co je to Eminent Domain?

Významnou doménu lze definovat jako moc státu nebo ústřední vlády převést soukromý majetek na veřejné použití. Ve Spojeném království, na Novém Zélandu a v Irsku je označován jako povinný nákup. Francie, Mexiko, Jižní Afrika, Portugalsko a Španělsko označují významnou doménu za vyvlastnění. Pod významnou doménou může být soukromé vlastnictví získáno pro vládní použití nebo jinou stranou jmenovanou státem, který ji využije k veřejnému nebo občanskému využití. Vlastnosti získané významnými doménami se běžně používají pro silnice, státní úřady a veřejné služby. Majetek lze brát jako celek nebo částečně, kvantitativně nebo kvalitativně. Očekává se, že odběratel učiní nabídku na koupi nemovitosti před tím, než se obrátí k využití významné domény.

Význam Významné Domény

Termín byl vypůjčen od legální pojednání známé jako 'De Jure Belli et Pacis' který byl napsán Hugo Grotius v 1625. Použití významné domény není jen omezené na hmotné a viditelné vlastnictví ale také nehmotné vlastnosti takový jak práva smlouvy, patenty. a autorská práva. Získání soukromého majetku státem musí zahrnovat platbu nebo odškodnění nějakého druhu vlastníkovi nemovitosti. Kompenzace musí dát majiteli nemovitosti postavení, které mohlo být s majetkem. Soudy však někdy omezily odškodnění na největší rozsah tržní hodnoty. Ve většině případů náhrada nepokrývá jiné ztráty, které mohou vzniknout v důsledku zabavení majetku.

Eminent Doména V Severní Americe

Většina zemí Severní Ameriky používá princip významné domény. V USA, některé státy jako New York používají termín 'přivlastnění' nebo 'vyvlastnění' místo významné domény. Ústava Spojených států vyžaduje „spravedlivou náhradu“ vždy, když je vykonávána významná doména. Kompenzace je vypočtena na základě reálné tržní hodnoty podílu převzatého majetku a případných škod na odstupném. Formální akt vykonávání významné domény je často označován jako odsouzení. Kongres může mít také soukromý majetek přímo prostřednictvím převodu vlastnictví nemovitosti na stát. V Kanadě, významná doména, také známý jako vyvlastnění, je řízen federálními zákony. Podle stanov mají orgány veřejné moci pravomoc brát soukromý majetek, pokud je akvizice schválena příslušnými vládními orgány.

Eminent Doména V Evropě

V Evropě Evropská úmluva o lidských právech chrání soukromé vlastnictví před přivlastněním. Úmluva zakazuje zasahování do práva vlastnit soukromý majetek s výjimkou velmi zvláštních okolností. Musí být uznána jako nezbytná. Ve Francii se doporučuje předběžná kompenzace před vyvlastněním. V Německu je vyvlastnění povoleno pouze tehdy, je-li prospěšné pro veřejnost a musí být také spravedlivá odměna, kterou může soud zkontrolovat. Španělsko však ve své ústavě zahrnulo nucené vyvlastnění s odškodněním vlastníkovi majetku určeného zákonem. V Itálii dochází k vyvlastnění v rámci občanského práva.