Co je to Gentrification?

Gentrifikace nastává, když se noví, bohatší obyvatelé stěhují do oblasti a zvyšují hodnoty nemovitostí, což často vytlačuje starší obyvatele, kteří si nemohou dovolit nově rostoucí nájemné nebo majetkové daně. CDC (Centers for Disease Control and Prevention) definuje gentrifikaci jako „transformaci čtvrtí z nízké hodnoty na vysokou hodnotu.“ Gentrifikace je kontroverzní téma, protože mnoho měst se snaží vyrovnat pokrok a revitalizaci s odpovídajícím dostupným bydlením.

Příčiny Gentrification

Neexistuje snadná odpověď na to, co přesně způsobuje gentrifikaci. Existují však některé faktory, které k tomu přispívají:

1. Bílý let a blokování

Ve Spojených státech, bohatí, střední-třídy rodiny opustily centra města v padesátých létech a 60s v jevu volal “bílý let.” \ T Vývojáři se zaměřili na rozšiřování předměstí ubytovat většinou bílé obyvatele. Mnohé banky a vlastníci půdy odmítli spolupracovat s jakýmikoliv nebeskými potenciálními kupci a zabývali se "blokováním", aby tyto obyvatele udrželi. Pro mnoho měst to znamenalo, že jediné dostupné bydlení bylo v centru města. Pronajímatelé v těchto oblastech si nemohli dovolit diskriminovat zájemce.

Opět žádoucí vnitřní města

V 70. a 80. letech obyvatelstvo v USA exponenciálně rostlo. Současně se města začala stávat žádoucími místy k životu. Investoři a vývojáři se zaměřili na renovaci stávajících čtvrtí, aby se přizpůsobili centralizovanějšímu trhu práce. Lidé ze střední a vyšší střední třídy se vrátili zpět do města a pronajímatelé začali zvyšovat ceny nájemného a vytlačili rodiny s nižšími příjmy. Dnes jsou města žádoucí než kdy jindy a noví i staří obyvatelé se snaží najít dostupné bydlení.

3. Nabídka a poptávka

Různé teorie se více zaměřují na měnící se hodnoty nebo konkrétní problém nabídky a poptávky. Když poptávka převyšuje nabídku, pravděpodobně dojde k gentrifikaci.

Výhody

Kdo má prospěch z gentrifikace? Zde je několik nápadů:

Pronajímatelé

Někteří zastánci gentrifikace povzbuzují proces, protože nová výstavba a bohatší obyvatelé vedou k rostoucím hodnotám nemovitostí. Z pohledu pronajímatele je tato myšlenka vhodnější investovat do oblasti.

Infrastruktura

Když sousedství gentrifies, infrastruktura obecně zlepší a novější, trendier podniky se stěhují dovnitř Vývojáři často investují do místního vybavení a přidat k dostupnému bydlení v oblasti tím, že změní existující stavby do bytů.

Negativní účinky

Existuje několik skupin lidí, kteří jsou negativně ovlivněni gentrifikací:

Nedostupnost

Když se oblast gentrifies, často přechází z různorodého, cenově dostupného místa k místu, které postrádá obyvatele různých socioekonomických skupin kvůli nedostatku cenově dostupného bydlení. Někdy se gentrifikační čtvrti homogenizují, protože místní podniky si nemohou dovolit provozovat svou činnost v původních lokalitách.

Přemístění

Vzhledem k tomu, že nájemné začíná stoupat, mnozí obyvatelé pohrdajících oblastí, z nichž někteří žijí již několik let v sousedství, si nemohou dovolit zůstat ve svých domovech nebo podnicích. Majitel místní firmy nemusí být schopen zaplatit nájemné ve svém obchodě, nebo starší pár nemusí mít finanční prostředky, aby mohl pokračovat v placení hypotéky.

Bezdomovectví

Lidé, kteří jsou vysídlení, se často musí pohybovat daleko od svých pracovních míst a rodin a vyvíjejí tlak na sousední čtvrti, když se snaží najít nové bydlení. To může vést ke zvýšení bezdomovectví.