Země vyžadující procedury registrace nejvíce nemovitostí

Brazílie

Pokud jde o registraci nemovitostí, Brazílie vyžaduje většinu kroků v jakékoli zemi, protože je zde 14 kroků nezbytných k provedení těchto registrací. Prvním krokem je jít na krajský úřad práce, aby získal osvědčení o pracovním právu. Druhý krok spočívá v tom, že se obrátíte na Distributora sporů, abyste získali deset certifikátů registrů a sporů. Třetím krokem je jít na úřad městského soudu, aby získal osvědčení o úpadku, fiskální výkonný certifikát a certifikát občanského distributora. Další dva kroky zahrnují získání Osvědčení o dobrém postavení na pracovním dluhu a 20 letý certifikát. Šestý krok zahrnuje jít do radnice požádat a získat pozemek-daňový certifikát a katastrální certifikát. Sedmý krok zahrnuje obdržení Federálního osvědčení o osvobození od daně a osvědčení o schválení od daňové agentury. Osmý krok zahrnuje získání certifikátu dělnického fondu od federální banky. Devátý krok spočívá v tom, že se vydáte do Federální pokladny a získáte Federální soudní certifikát. Desátý krok zahrnuje poskytnutí notáře informací o společnosti nebo osobě, která se k nemovitosti přihlásila. Přes všechny tyto kroky, ve většině případů to vše může být provedeno za den nebo méně, pokud se provádí online. Jedenáctý krok zahrnuje jít do místní komerční banky zaplatit daň z převodu a další poplatky z prvních deseti kroků. Dvanáctým krokem je veřejný notář navrhující veřejnou listinu o koupi a prodeji nemovitosti. Poslední dva kroky probíhají současně, protože převodní listina k nemovitosti je oficiálně zaregistrována v určeném registru nemovitostí, který má pravomoc nad majetkem k dokončení vlastnictví nemovitostí. Pak bude Realitní registr aktualizovat záznamy o zdanění pozemků tak, aby odrážely jméno nového vlastníka na všem na radnici.

Nigérie

V Nigérii existuje dvanáct kroků, které jsou nezbytné pro registraci majetku. Prvním krokem je jít k komisaři Přísahy, aby obdržel přísežné prohlášení pro vyhledávání. Druhým krokem je odchod do katastru nemovitostí, aby provedl vyhledávání vlastnických práv. Další dva kroky zahrnují získání Prováděcí listiny o přidělení / přepravě a Formulář země 1C, poté získání Certifikované skutečné kopie Plánu průzkumu a Certifikovaného pravého výtisku (CTC) titulního dokumentu. V pátém kroku musí být poplatek za zápis, poplatek za potvrzení a formulář 1C zaplaceny na určeném místě banky. V šestém kroku musí být žádost odeslána guvernérovi Souhlasu, který projde zpracováním a získá titul. V sedmém kroku musejí být průzkumné plány, které byly zmapovány majetku, připojeny k majetkovým listinám. V následujících dvou krocích musí být oznámení o poptávce po registračních poplatcích, poplatcích za souhlas a poplatcích za zlepšení sousedství vyřízeno v katastru nemovitostí, jakož i při obdržení oznámení o požadavku na razítko. V desátém kroku musí být v určené obchodní bance zaplaceny registrační poplatky, poplatky za udělení souhlasu a poplatky za zlepšení sousedství. V jedenáctém kroku musí být doklady o zaplacení všech již uvedených poplatků a poplatků předloženy jako doklad o zaplacení. V jedenáctém kroku je opatřovací listina o vlastnictví opatřena razítkem a konečně je registrace nového majitele nemovitosti oficiálně udělena Registraci okupace.

Eritrea

V Eritrei existuje jedenáct kroků, které jsou nutné k registraci majetku. Prvním krokem je získání daňového osvobození od Inland Revenue. Trvání tohoto procesu trvá přibližně sedm dní a vlastník nemovitosti musí zaplatit veškeré nezaplacené daně z budov, které dluží. Další tři kroky v procesu zahrnovaly přijímání daňových povolení od Komerční banky Eritrea, Agentury pro bydlení a komerční banky a od Magistrátu. Pátým krokem je získání hypotéky z katastrálního úřadu, aby bylo zajištěno, že nemovitost je bez jakýchkoliv hypoték. Těchto prvních pět kroků se provádí ve stejný den a související poplatky s každým procesem musí být zaplaceny. Šestým krokem je předložení všech dokumentů a prověrek zahrnutých do registrace veřejnému notářskému úřadu, který má být přezkoumán. Jakmile jsou dokumenty vymazány, jsou zaslány ministerstvu infrastruktury. Sedmým krokem je, že ministerstvo infrastruktury vytvoří novou mapu nemovitosti, která splňuje stavební předpisy a zašle ji zpět státnímu notáři. Kupující pak musí zaplatit 9% z hodnoty hodnoty nemovitosti na základě ceny, kterou dohodl na zaplacení nemovitosti. Další dva kroky zahrnovaly kupujícího nemovitosti platící všechny nezbytné daně na obecních úřadech a úřadech pro daňové příjmy. Desátý krok zahrnuje státní notářskou kancelář, která schvaluje kontakt s kupujícím, prodávajícím a dvěma přítomnými svědky. Poté notář pošle dokumenty katastru nemovitostí. Posledním krokem je podání registrace na katastrálním úřadě k dokončení procesu nákupu nemovitostí.

Libérie

První krok v procesu registrace majetku v Libérii vyžaduje, aby zúčastněné strany obdržely list o převodu. Přenosová listina je nutná, aby zeměměřič mohl oficiálně provést průzkum majetku. Další dva kroky se provádějí současně. Kupující nemovitosti kontaktuje licencovaného inspektora, aby mohl být majetek zjišťován. Před průzkumem musí inspektor informovat veřejnost novinami a rozhlasem s informacemi o průzkumu, datu, kdy se bude konat, a umístění nemovitosti. Během této výpovědní lhůty nemůže být nemovitost zjišťována, protože dává jakékoli osobě, která si nárokuje dobu vlastnictví, spor na prodej. Pokud se nikdo nepřihlásí k prodeji, pak se uskuteční průzkum. Tento proces obvykle trvá tři týdny. Čtvrtým krokem je, že kupující a prodávající nemovitosti najímají právníka, aby zahájil proces úředního převodu majetku, ale dává advokátovi listinu, na které inspektor provedl náčrt nemovitosti. Další dva kroky zahrnují advokáta, který navštíví Centrum pro národní dokumenty a záznamy (CNDRA), aby ověřil současný stav a vlastnictví nemovitosti a poté oddělení nemovitostí Úřadu pro vnitřní příjmy Ministerstva financí, aby zjistil, zda majetek má na něm nezaplacené daně. Sedmý krok má právníka přinést strany se účastní tam úřad oficiálně podepsat listovní formulář. V osmi krocích advokát navštíví Probační soud s podepsanou listinou, aby požádal o převod majetku, a pak soud souhlasí s prodejem po pěti dnech, pokud proti němu nejsou vzneseny žádné námitky. Devátým krokem jsou strany, které se ucházejí o zápis do katastrálního úřadu s požadovanými doklady. Posledním krokem je, že kupující a prodávající půjdou na Úřad vnitřních příjmů, aby oficiálně změnili jméno vlastníka na nemovitosti.

Alžírsko

První dva kroky při získávání nemovitosti v Alžírsku mají notáře, který se podílí na převodu majetku, nejprve k získání katastrálního (průzkumného) dokladu od vlastníka nemovitosti, a poté k získání osvědčení o neprospěch z Fondu ochrany přírody. Rejstříku). Získání těchto dokumentů trvá asi dva týdny. Třetí krok má notář se strany zapojené do převodu majetku setkat ve své kanceláři s příslušnými dokumenty, notář přezkoumá. Pak notář vydá kupujícímu nemovitosti příkaz k úhradě 20% z kupní ceny nemovitosti. Čtvrtým krokem je, že kupující je povinen zaplatit požadované poplatky za zveřejnění a registraci na účet notáře. Pátý krok má notář navrhnout smlouvu, kterou obě strany podepíší a dá jim prozatímní kopie jejich částí. Šestý krok má notář jít do Recette des Impôts (místní daňové úřady) platit registrační poplatky a nějaké potenciální neuhrazené daně. Sedmý krok obsahuje notářku podepsanou listinu a všechny příslušné dokumenty ve službě de l'Enregistrement et du Timbre (Rejstřík listin). Osmý krok má prodávající nemovitosti na Sous Direction du Recouvrement des Impôts (místní daňový úřad), aby podal daňové přiznání a doklad o zaplacení. V devátém kroku pak notář doručí šek na částku kauce prodávajícímu, za předpokladu, že v uplynulých třiceti dnech nebyly vzneseny námitky daňového úřadu. Posledním krokem v procesu je notář jít do Foncière Conservation, aby zaplatil poplatek za publikaci, který má být vydán kopií nového majetku.

Uganda

V Ugandě, první krok při získávání majetku mají zúčastněné strany jít do registru zemí požádat o hledání nemovitosti, která se prodává, získat bankovní formulář (BAF) zaplatit za vyhledávání, a také požádat o souhlas formulář . Druhý krok spočíval v tom, že se v této oblasti obrátila na určenou Komerční banku a zaplatila vyhledávací poplatek Registru pozemků a zaplatila Stamp Duty z formuláře souhlasu. Třetí krok má kupující a prodávající nemovitosti vrátit se do registru zemí, aby provedl vyhledávání a obdržel souhlas s převodem. Čtvrtý krok není právně vyžadován, ale je běžnou praxí, že zúčastněné strany najímají právníka, aby navrhl smlouvu o prodeji nemovitosti. Pátým krokem je znalec na Úřadu hlavního hodnotitele, který provádí hodnocení majetku za účelem převodu a zdanění. Šestý krok obsahuje schválené soubory od znalce, kteří jdou na úřad pro správu příjmů Ugandy, aby poskytli formulář pro stanovení daně pro razítko a jmenovali určenou banku zapojenou do převodu. Sedmý krok spočívá v tom, že jde do určené banky a zaplatí kolkovné. V osmém kroku se jedná o zápis do rejstříku pozemků v hlavním městě Kampala a poskytne jim příslušnou dokumentaci a prodejní smlouvu. Vrátí kupujícímu registrační poplatek k zaplacení. Devátým krokem je zaplacení registrace do rejstříku pozemků u určené banky. Finálový krok zahrnuje převod všech příslušných dokumentů do registru zemí. Dokumenty jsou v rejstříku přezkoumávány a převody pozemků jsou vedeny úředníkem a komisařem.

Solomonovy ostrovy

Na Šalamounových ostrovech je prvním krokem v evidenci majetku, aby pozemkové oddělení zkontrolovalo případné majetkové nebo majetkové otázky. Ve druhém kroku kupující a prodávající jdou do rejstříku titulních úřadů, aby získali daňové osvobození a ujistili se, že neexistují žádné náklady. Třetí krok není právně vyžadován, ale je běžnou praxí, že oddělení průzkumu na ministerstvu půdy potvrdí hranici dotyčného majetku. Čtvrtý krok zahrnuje najímání inspektora, ať už z ministerstva země, nebo ze soukromé společnosti, za účelem průzkumu nemovitosti, která se prodává. Tento proces obvykle trvá přibližně 20 dní. Pátým krokem je jít na komisaře pro země, aby získal oficiální souhlas s převodem majetku. Proces obvykle trvá přibližně 25 dní. Další dva kroky se provádějí současně s tím, jak jsou právníci najati, aby připravili, přezkoumali, podepsali smlouvu o převodu a ověřili registraci kupujícího. Osmým krokem je, že smlouva o převodu musí být notářsky ověřena notářem, advokátem nebo úředníkem. Poplatek za notářskou kontrolu musí být také zaplacen. Devátým krokem je zaplatit daň z poštovních známek vnitrozemskému příjmu na každém dokumentu, který je způsobilý a byl použit v procesu registrace nemovitostí. Konečně musí být převod úředně zaregistrován na Úřadu pro tituly rejstříku.

Řecko

V Řecku je prvním krokem při registraci majetku najímání inženýra, aby navštívil místo a navrhl topografický plán. Druhý krok spočívá v tom, že inženýr pracuje na topografickém plánu lokality a má certifikát pro neexistenci nepovolené konstrukce. Třetím krokem je najatý právník, který vyhledává informace o nemovitosti na katastru nemovitostí a poté připravuje kupní smlouvu. V následujících dvou krocích získá prodávající majetek daňový certifikát sám a od daňového úřadu certifikát o jednotné dani z nemovitostí. Musí také získat certifikát o dobrém postavení z Institutu sociálního zabezpečení. V šestém kroku musí kupující a prodávající jít na daňový úřad a zaplatit daň z převodu nemovitosti. V sedmém kroku musí být návrh obchodní smlouvy, který advokát napsal, předložen advokátní komoře. V osmém kroku notář kontroluje veškerou dokumentaci v evidenci nemovitosti, aby se ujistil, že je legitimní. Notář pak notářsky ověřuje kupní smlouvu a připravuje převod veřejnou listinou. Během procesu je přítomen kupující, prodávající a advokáti, kteří se musí odhlásit. V devátém kroku listina, kterou notář převedl, dorazí do katastru nemovitostí, kde je úředně zapsána pod jménem kupujícího. Konečně převod majetku je evidován v katastru nemovitostí (Ktimatologio) a naposledy kontrolován z hlediska zákonnosti.

Země vyžadující procedury registrace nejvíce nemovitostí

HodnostZeměPožadované postupy pro registraci nemovitosti
1Brazílie14
2Nigérie12
3Eritrea11
4Libérie10
5Alžírsko10
6Uganda10
7Solomonovy ostrovy10
8Řecko10